Власти выбрали стратегию для усиления спроса на рынке недвижимости
Снижение интереса к покупке жилья стало одной из ключевых тем обсуждения на недавней стратегической сессии, которую провело правительство. На повестке стояли вопросы расширения возможностей ипотеки для населения и уменьшения себестоимости строительства за счет сокращения издержек девелоперов, ускорения строительных процессов, цифровизации отрасли и роста производительности труда. Цель едина — сделать квартиры максимально доступными для людей самых разных доходов.
2 сентября премьер-министр Михаил Мишустин провел стратегическую сессию «Повышение доступности жилья» с участием представителей федеральных и региональных органов власти, ведущих застройщиков, ДОМ.РФ, НОСТРОЙ и других ключевых игроков рынка. В своей вступительной речи он подчеркнул важность достижения национальной цели — к 2030 году в стране должно быть построено не менее 660 миллионов квадратных метров жилья. Мишустин отметил динамичное развитие строительной отрасли за предыдущие годы и акцентировал внимание на необходимости сохранить и приумножить накопленный успех.
Ипотечные программы и поддержка от ЦБ обеспечат устойчивый рынок
Несмотря на то, что ввод жилья за первые семь месяцев текущего года составил 59,6 миллиона квадратных метров — на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, эксперты сохраняют позитивный прогноз по итогам 2024 года: ожидается, что объем нового жилья не опустится ниже 100 миллионов квадратных метров. Особое внимание уделяется планам на 2027 год, так как ряд застройщиков уже снижает темпы запуска новых проектов — за январь-июль этот показатель сократился почти на 19%. Причиной такого изменения стала высокая стоимость кредитов после завершения льготной ипотеки с 1 июля 2024 года.
Согласно данным ДОМ.РФ, застройщики реализовали в новостройках за январь–июль 12,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 22% меньше по сравнению с прошлым годом. Однако, чтобы ситуация гарантированно стабилизировалась и повернулась к росту, правительство предложило комплексный подход. Михаил Мишустин сообщил, что спустя инициативу федеральных властей крупнейшие банки отменили комиссии по ипотечным программам с господдержкой, а сами лимиты по ипотеке были расширены.
Совместно с Центральным банком подготовлен механизм временного субсидирования ставок по проектному финансированию. Особое внимание уделяется малым городам с населением до 100 тысяч человек — ставка на проекты жилья, ввод которых намечен на 2026–2027 годы, может быть снижена до 12% при уровне наполнения эскроу-счетов от 20% до 50%. Это позволит не только поддержать регионы, но и сделать жилье доступнее тем, кто действительно в этом нуждается.
Марат Хуснуллин: акцент на сокращении затрат и повышении эффективности
Вице-премьер Марат Хуснуллин после стратегической сессии сообщил, что главными темами стали дальнейшее развитие системы льготной ипотеки и поиск новых мер для снижения издержек в строительстве на фоне растущих цен на материалы и оплату труда специалистов. В ближайших планах — дальнейшее уменьшение сроков прохождения инвестиционно-строительных циклов, активное внедрение новых цифровых решений, повышение производительности труда в компаниях.
Отдельное место в стратегии занимает поддержка предложения жилья на рынке. В Министерстве строительства считают, что высокие цифры строительства и объемы ввода недвижимости за последние годы стали возможны благодаря хорошо выстроенной системе господдержки. Программа «Семейная ипотека» продолжает играть здесь ключевую роль. Минстрой работает в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», где одной из основных целей выступает увеличение объема доступного для населения жилья и дальнейшая оптимизация существующих механизмов поддержки.
НОСТРОЙ и Антон Глушков: ключ к росту — инновации и поддержка граждан
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что резервы для повышения эффективности отрасли кроются в цифровых технологиях. Автоматизация логистических цепочек, модернизация процессов снабжения строительных проектов, внедрение информационных систем управления — все это способно кардинально изменить отрасль и ускорить строительство.
Глушков также высказался в пользу комплексных мер поддержки для населения и самого строительного сектора. Он отметил целесообразность введения налоговых вычетов на расходы по аренде жилья и предлагается продлить действие моратория на взыскание штрафных санкций с застройщиков за просрочку по объектам сверх 31 декабря 2025 года. Это позволит застройщикам работать устойчиво, несмотря на временные трудности, а гражданам не бояться роста стоимости аренды.
Рост цифровизации и оптимизация рынка — курс на долгосрочный успех
Сегодня цифровые инструменты становятся неотъемлемой частью работы практически всех девелоперов. Как отмечают эксперты из ДОМ.РФ, автоматизация проектирования, дистанционное согласование документов и онлайн-мониторинг строительства уже сейчас и позволяют экономить время и средства, ускорять запуск новых объектов.
Большую роль играет и партнерство государства с крупнейшими банковскими институтами. Совместные проекты позволяют снижать кредитную нагрузку с застройщиков, запускать новые объекты даже в регионах, где спрос традиционно был ниже, стимулировать рынок к развитию и создавать новые рабочие места.
Рынок жилья остается стабильным: объемы предложений поддерживаются на высоком уровне
Хотя количество регистраций строительных компаний за последний год снизилось примерно на 7,5%, это, по мнению аналитиков, временное явление и связано с естественным процессом адаптации рынка к новым экономическим условиям. Ожидается, что запуск государственных и корпоративных программ, продолжение льготных ипотечных инициатив и дальнейшее внедрение цифровых технологий помогут в ближайшие годы не просто удержать, но и нарастить темпы ввода жилья, сделать квартиры еще доступнее и привлекательнее для семей по всей стране.
Комплексная работа правительства, инициативы Михаила Мишустина, поддержка Центробанка и усилия ДОМ.РФ дают оптимистичный сигнал: несмотря на краткосрочные трудности, рынок недвижимости и далее останется мощной опорой для экономики России, а доступное жилье — достижимой целью для каждого россиянина.
Источник: www.kommersant.ru
