Премиальный ТЦ «Времена года» обретает новых владельцев
Компания «Киевская площадь» планирует приобрести торговый центр «Времена года» на Кутузовском проспекте за 16 млрд рублей. Объект, ранее привлекавший ведущие мировые бренды, после 2022 года столкнулся с изменениями арендаторского состава. Аналитики прогнозируют возвращение части люксовых операторов и окупаемость инвестиций в течение 10–12 лет. Модернизация пространства потребует дополнительно около 1 млрд рублей.
Сделка через ООО «Достижение»: детали приобретения
Единственным участником аукциона стало ООО «Достижение», учредителями которого являются Роберт Узилов (74%) и Мардахай Нисанов (24%). Компания представляет интересы группы «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Ранее холдинг успешно интегрировал в свой портфель Центральный детский магазин на Лубянке, подтверждая статус ключевого игрока на рынке коммерческой недвижимости.
История объекта: от Юрия Тюменцева до Сбербанка
Торговый комплекс площадью 66,8 тыс. кв. м, построенный в 2007 году, сменил ряд владельцев — от Юрия Тюменцева и Ралифа Сафина до Гагика Адибекяна. В 2020-х объект перешел под управление структур, связанных с Сбербанком, что стало следствием реструктуризации долговых обязательств. Сегодняшняя сделка открывает новую главу в истории локации.
Перспективы обновления концепции пространства
Эксперты подчеркивают необходимость перезапуска концепции ТЦ. «Актив требует современных решений для возвращения лидерских позиций», — отмечает Павел Люлин из Союза торговых центров. Несмотря на текущие вызовы, расположение на престижном участке Кутузовского проспекта остается ключевым преимуществом, способным привлечь как российские, так и возвращающиеся международные бренды.
Стратегия развития от команды Ванчугова
Алексей Ванчугов видит в сделке рациональное распределение ресурсов: «Инвестиции в премиальную недвижимость с проверенной локацией — стратегический шаг с горизонтом окупаемости 10–12 лет». Поддержку проекту обеспечивают действующие арендаторы, включая Mercury и Rolex, а также растущий спрос на качественные торговые площади в столице.
Будущее «Времен года»: от модернизации до новых стандартов
Процесс трансформации объекта уже вызывает оживление в профессиональном сообществе. Оптимистичные прогнозы связывают с планами по технологическому оснащению и созданию мультифункционального хаба. Этот шаг может стать образцом для аналогичных проектов в условиях обновления рынка коммерческой недвижимости.
Источник: www.kommersant.ru
