Бывшее здание СЭВ переходит «Киевской площади»
Легендарный архитектурный символ столицы — «дом-книжка» на Новом Арбате — стоит на пороге беспрецедентных изменений. Историческое здание, некогда служившее штаб-квартирой Совета экономической взаимопомощи, готовится к масштабному преображению. Амбициозный проект предполагает создание грандиозного комплекса площадью более 600 тысяч квадратных метров, объединяющего культурные, развлекательные объекты, элитное жилье и бизнес-пространства. Инвестиционная стоимость проекта превышает 100 миллиардов рублей. Ввиду колоссальных затрат мэрия Москвы привлекла к реализации опытного девелопера — группу «Киевская площадь» под руководством Года Нисанова и Зараха Илиева, уже ведущую реконструкцию соседней гостиницы «Мир».
Выбор инвестора для реновации знакового сооружения 1970 года постройки уже официально подтвержден. Департамент городского имущества Москвы подчеркивает острую необходимость в модернизации: техническое обследование 2024 года выявило серьезные нарушения требований безопасности. Масштабные работы планируется запустить в текущем году, о чем заявил заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов.
Этот архитектурный шедевр, созданный талантливым трио — Михаилом Посохиным, Ашотом Мндоянцем и Владимиром Свирским — в середине 1960-х, занимает внушительную территорию в 4,5 гектара с общей площадью помещений 56,44 тысячи квадратных метров. До недавнего времени здание находилось в ведении АО «Олимп», после чего перешло в собственность московских властей.
Городские власти аргументируют привлечение «Киевской площади» масштабностью задач и впечатляющим портфолио компании. Девелопер имеет солидный опыт работы со знаковыми объектами, включая успешную реставрацию исторической гостиницы «Украина». Компания также владеет крупнейшими торговыми объектами столицы — ТЦ «Европейский», рынками «Садовод» и «Фуд Сити».
Стратегическое расширение присутствия группы в районе включает реконструкцию гостиницы «Мир» и недавнее приобретение ТЦ «Сфера», формируя мощный кластер влияния в историческом центре города.
Девелопер анонсировал создание уникального многофункционального кластера, который станет связующим звеном между «Большим Сити», Арбатом и Хамовниками. Три четверти площадей — около 450 тысяч квадратных метров — займут социокультурные, досуговые и деловые пространства, включая современный конференц-центр и инновационный детский комплекс. Оставшаяся территория будет отведена под премиальную жилую недвижимость.
Эксперты оценивают инвестиционную емкость проекта в 100-120 миллиардов рублей, отмечая беспрецедентный масштаб даже для столичного рынка. Прогнозируемый срок окупаемости превышает 15 лет. Ключевым вызовом станет достижение баланса между коммерческой эффективностью и социальной значимостью проекта в условиях рекордной ключевой ставки в 21%.
Согласно инсайдерской информации, договоренности между инвестором и городом предусматривают передачу части объектов в муниципальную собственность, преимущественно социальной инфраструктуры. При этом жилые и коммерческие площади останутся в распоряжении инвестора для последующей реализации и возврата вложенных средств.
Источник: www.kommersant.ru