Azimut Hotels открывает современный отель при поддержке банка Дом.РФ
Azimut Hotels, один из ведущих отельных операторов России под руководством Александра Клячина, готовится к открытию уникального гостиничного комплекса в инновационном центре «Сколково». Благодаря инвестициям банка «Дом.РФ» в размере 2,2 млрд рублей проект получил надежную финансовую основу и яркие перспективы для дальнейшего развития. Новая гостиница разместится в трех современных корпусах, которые изначально планировались как арендное жилье для студентов. Однако решение о перепрофилировании связано с желанием повысить эффективность эксплуатации и обеспечить более высокую доходность объекта, что отвечает интересам всех участников проекта.
Располагаясь непосредственно на территории динамично развивающегося центра «Сколково», отель будет предоставлять гостям 224 комфортабельных номера и станет привлекательной альтернативой для всех, кто связан с образовательной и деловой средой района. Общая площадь новых зданий превышает 8 тысяч квадратных метров, что позволит комфортно разместить как деловых путешественников, так и гостей, прибывающих на различные мероприятия центра.
Особенностью этого проекта стала синергия участников: фонд «Сколково» активно поддерживает привлечение профессиональных гостиничных операторов для повышения привлекательности инновационной территории. Александр Ададуров, заместитель председателя правления по инвестициям фонда «Сколково», подчеркивает, что подобное партнерство принесет значительную пользу развитию всей экосистемы района и обеспечит устойчивый приток гостей, а значит — и стабильную загрузку отеля.
Стратегические изменения на рынке: взгляд экспертов
Azimut Hotels — это бренд с солидной историей и динамичным ростом. Основанная в 2004 году Александром Клячиным, компания сегодня управляет масштабным портфелем объектов по всей России. В 2024 году номерной фонд Azimut Hotels увеличился на 10%, превысив 12 тысяч комнат, а годовая выручка составила 28 млрд рублей, что свидетельствует о высоком спросе на качественное гостиничное обслуживание.
Запуск нового отеля в Сколково проходит в рамках масштабной инициативы «Студенческий квартал», реализуемой при поддержке «Дом.РФ». Проект предусматривает возведение девяти корпусов: шесть останутся студенческими резиденциями, а три превратятся в гостиницу. Эта мера, по мнению экспертов, оправдана ситуацией на рынке: образовательные объекты поблизости не смогли бы гарантировать необходимую загрузку для всех помещений.
Станислав Ивашкевич, основатель Ivashkevich Hospitality, называет перепрофилирование вынужденным, но эффективным шагом, который позволит полноценно использовать ресурсы комплекса. Его поддерживают и другие эксперты, например, Микаэл Казарян (IBC Real Estate), отмечающий, что реконцепция зданий потребовала инвестиций на уровне 1-1,2 млрд рублей — внушительная сумма, которая окупается за счет высокого спроса и выгодных условий эксплуатации.
Рост доходности и перспективы новых вложений
Желание владельцев повысить доходность очевидно: по оценке Ксении Непомнящих из CORE.XP, такие объекты будут приносить собственнику стабильную прибыль. Марина Смирнова, руководитель бизнес-направления в компании CMWP, рассчитывает, что эксплуатация трех корпусов в статусе гостиницы позволит получать порядка 300 млн рублей чистой прибыли в год. Эти расчеты доказывают, что выбранная стратегия отвечает современным экономическим вызовам и нацелена на долгоиграющий результат.
Azimut Hotels видит большие перспективы в сегменте новых гостиниц, особенно в локациях с минимальной конкуренцией. Проект в Сколково станет первым полноценным отелем в инновационном центре, что позволит ему занять лидирующую позицию на местном рынке и стать визитной карточкой района для деловой аудитории и гостей города.
Инвестиционное развитие гостиничного бизнеса в России
Спрос на качественное размещение, в особенности в районах с развитой инфраструктурой, стабильно растет. Марина Смирнова обращает внимание на плотную застройку офисными и бизнес-центрами в районе Сколково: свыше 2 миллионов квадратных метров офисных помещений уже функционируют, а еще 1,5 миллиона — в процессе строительства. Сформировавшаяся деловая среда создает идеальные условия для гостиничного бизнеса, обеспечивая загрузку на уровне 70-75% — оптимальный показатель для владельца и оператора.
Объем инвестиций в гостиничный сектор за первое полугодие 2025 года вырос в России на 27% и достиг 15 миллиардов рублей, согласно данным IBC Real Estate. Активная поддержка со стороны государства и устойчивый рост тарифов на размещение способствуют притоку новых участников на рынок и появлению современных гостиничных проектов, подобных объекту в Сколково.
Актуальные показатели рынка и перспективы для гостей
Данные аналитиков Nilkolies свидетельствуют, что средний суточный тариф на проживание в отелях Москвы увеличился на 12,4% в первой половине 2025 года, достигнув отметки 10,4 тысячи рублей. Несмотря на незначительное снижение средней загрузки — на 3,2 процентных пункта, до 70% — бизнес- и туристический сегменты сохраняют высокую привлекательность. В категории «три звезды» заполняемость снизилась сильнее — до 71%, однако в four stars и five stars гостиничных комплексах удерживается на уровне 73% и 66% соответственно.
Недостаток качественных гостиничных мест в период пиковых событий приводит к росту краткосрочного рынка аренды квартир: в июне 2025 года предложение на этом направлении увеличилось на 28%. Это подчеркивает острую необходимость ввода новых современных гостиниц, подобных проекту в Сколково, что даст дополнительный приток гостей и позволит повысить общую удовлетворенность клиентов.
Будущие проекты и долгосрочные перспективы Azimut Hotels
Azimut Hotels продолжает расширять сеть, уделяя особое внимание инновационным локациям и курортному потенциалу страны. В планах – новые проекты на побережье Каспийского моря, которые откроют дополнительные возможности для делового и туристического туризма в России. Стратегический подход компании к выбору площадок и партнеров подтверждает нацеленность на устойчивое, долгосрочное развитие и создание привлекательных условий для всех сегментов гостей.
Позитивная динамика инвестиций и поддержка от таких организаций, как банк «Дом.РФ», позволяют Azimut Hotels реализовывать амбициозные планы, а участие креативных и опытных экспертов рынка (Станислав Ивашкевич, Микаэл Казарян, Ксения Непомнящих, Марина Смирнова) обеспечивают профессионализм на каждом этапе реализации проекта. В результате, рынок гостиничных услуг России обретает новую точку роста, а Сколково становится еще более привлекательной площадкой для инноваций и комфорта гостей со всей страны.
Источник: www.kommersant.ru
