Апелляция Мособлсуда встала на сторону нынешних собственников участков Барвихи
Московская область вновь оказалась в центре внимания благодаря резонансному разбирательству по поводу роскошных участков в престижном посёлке "Сады Майендорф" в Барвихе. На протяжении нескольких лет Генеральная прокуратура Российской Федерации пыталась вернуть в государственную собственность более 8 гектаров земли, явно привлекательных как для инвесторов, так и для известных личностей страны. Однако Мособлсуд, пересмотрев детали дела, оставил участки в собственности нынешних владельцев, подтвердив их правомерность.
Центром судебного конфликта стали 13 земельных участков, судьбу которых решал сначала Одинцовский городской суд. В декабре прошлого года он не удовлетворил требования прокуратуры о возврате земель Управлению делами президента России (УДП). Позднее апелляционная инстанция Мособлсуда признала решение первой инстанции незаконным с точки зрения процедур, однако и сама иск Генпрокуратуры отклонила. Мотивировка объявлена не была, но юристы уже называют вердикт оптимистичным сигналом для всех законопослушных владельцев недвижимости страны.
Позиции сторон: справедливость и законность
Со стороны ответчиков прозвучала позиция о том, что иски прокуратуры не были максимально обоснованными, а все сделки по приобретению участков проходили с полным соблюдением законодательства. Элина Мартьянова, представляющая интересы зарегистрированной в Сент-Винсент и Гренадинах компании «Консуэй Лимитед», отметила, что суд признал участников процесса добросовестными приобретателями. По её словам, обоснований для сомнений в легитимности сделок не существовало, так как кадастровые документы были в порядке, а поселок «Сады Майендорф» всегда находился отдельно от основного санатория «Барвиха», с собственной инфраструктурой и коммуникациями.
Прокуратура же утверждала, что земли в своё время были выведены из государственной собственности с занижением цены почти в 240 раз под видом инвестиционного проекта – реконструкции некогда шикарной усадьбы баронессы Майендорф. Этим проектом занималась компания ООО «Кантри-Про». Претензии сводились к тому, что фирма-инвестор недостаточно выполнила реставрационные обязательства. Однако оппоненты возражали, ссылаясь на инвестиционный договор, предусматривавший как непосредственно восстановление памятника архитектуры, так и дополнительные обязательства по выкупу земли в другом элитном поселке – Знаменском, с последующей передачей участков государству.
Кто выступал ответчиками в резонансном деле
В числе собственников элитных участков оказались люди, хорошо известные в деловых кругах. Среди них — бывший владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин, председатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев, Надежда Адвокатова (супруга известного ресторатора Аркадия Новикова), Зоя Струнина (мать сооснователя Mercury), Екатерина Джанашия (экс-супруга Михаила Хубутии), бизнесмен Валерий Голдышев, а также компания «Консуэй Лимитед». Все они заявили о своей полной уверенности в прозрачности проведённых сделок и готовности отстаивать свои права в дальнейшем, если потребуется.
Роль Управления делами президента России в процессе
Управление делами президента России (УДП) непосредственно не выступало инициатором спора, однако исход дела важен для ведомства. УДП претендовало на возвращение участков в государственную собственность, но суд посчитал, что у нынешних владельцев есть все основания для сохранения их за собой. Инвестиционный контракт, предусматривавший активную реставрацию, выкуп и передачу земель в Знаменском, а также реализацию большого объёма сопутствующих работ, стал ещё одним подтверждением осуществленных обязательств со стороны приобретателей.
Позитивные перспективы для рынка недвижимости Подмосковья
Решение Мособлсуда несомненно придаёт уверенности инвесторам, девелоперам и собственникам элитной недвижимости в стабильности правовой системы Московской области. Сформированная практика свидетельствует о беспристрастности суда, а также о важности добросовестного исполнения инвестконтрактов. В Генпрокуратуре, со своей стороны, анонсировали взвешенный подход к возможным дальнейшим шагам лишь после полного изучения решения апелляционной инстанции.
Благоприятный исход для собственников «Садов Майендорф» показывает, что судебная система способна защищать добросовестных приобретателей, поощряя сохранение исторических усадеб и привлекая инвестиции в развитие престижных районов. Это внушает оптимизм не только участникам конкретного дела, но и всем, кто ценит стабильность на рынке подмосковной недвижимости и уважение к исполнению инвестиций и договорных обязательств.
Источник: www.kommersant.ru
