С марта текущего года вступили в силу важные изменения, касающиеся владельцев дачных и садовых участков. Росреестр инициировал законопроект, ужесточающий нормы пользования земельными участками. Новшества затрагивают как частных собственников, так и предпринимателей, желающих использовать свои владения не по назначению, — обо всем этом с оптимизмом рассказал Почетный адвокат России Леонид Ольшанский.
Оптимальное использование земли — залог спокойствия
Согласно новым правилам, если участок оказался заброшенным и не ухоженным, у собственника есть три года, чтобы устранить беспорядок. Отсчет времени начинается с 1 марта. Если за этот срок участок не был приведен в порядок и не началось освоение территории, владельца ждет административное взыскание по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ.
Сумма штрафа напрямую связана с кадастровой стоимостью: за неухоженный участок придется заплатить от 1 до 1,5 процента его кадастровой оценки, но не меньше 20 тысяч рублей. Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно воспользоваться государственной выпиской из ЕГРН. Даже в случае отсутствия установленной кадастровой стоимости минимальный штраф составит 20 тысяч рублей, а максимальный — до 50 тысяч.
Разрешенные и неразрешенные постройки
Если на неоформленном участке появляется строение, за это предусмотрена отдельная статья 7.1 КоАП РФ. Величина штрафа зависит от площади незаконного объекта и его кадастровой стоимости. Такой объект могут обязать снести по судебному решению. Данный штраф, если цена участка определена, составляет от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости и не может быть ниже 5 тысяч рублей. В отсутствии этой стоимости предусмотрен диапазон от 5 до 10 тысяч.
В законодательство вводятся нормы по использованию неузаконенных построек, автопарковок и сооружений. Однако владельцы легких, некапитальных построек (например, садовых домиков на бетонных блоках) могут вздохнуть с облегчением: подобные объекты не требуют ни госрегистрации, ни налогообложения как недвижимость. Если же правила нарушены с капитальными объектами — штраф составит от 2 до 5 тысяч рублей.
Никакой коммерции на даче
Особое внимание Росреестр будет уделять случаям, когда владельцы садовых участков начинают вести на своих владениях бизнес. Незаконные магазины, автомойки и даже мини-отели теперь подпадают под строгие санкции. Новые поправки, включенные в статью 8.8 КоАП РФ, предполагают определенные штрафы: для определенной кадастровой стоимости участка — от 0,5 до 1 процента (не менее 10 тысяч рублей). В противном случае сумма варьируется от 10 до 20 тысяч рублей. Для юридических лиц ответственность будет еще строже — суммы штрафов заметно выше.
Новые законы — новые возможности
Перемены в земельном законодательстве — это не только новые правила и ужесточение контроля, но и появление дополнительных возможностей для владельцев. Благодаря специальным программам некоторые граждане могут получить в собственность землю или взять ее в длительную аренду абсолютно бесплатно. Важно учесть, что поддержка государства распространяется на определенные категории населения: многодетные семьи, участники программ переселения или граждане с особыми условиями проживания. Для получения поддержки необходимо подготовить стандартный пакет документов и следовать региональным инструкциям.
Позитивные перемены для будущего
Масштабные изменения, инициированные Росреестром и поддержанные экспертным сообществом, направлены на упорядочение землепользования. Владельцы участков получают четкие рекомендации, которые позволят избежать неприятных санкций, сохранить чистоту на своей земле и внести вклад в благоустройство региона. Ответственный подход к землепользованию открывает прекрасные возможности для комфортной жизни и развития своего хозяйства, а также поддерживает атмосферу законности и порядка на дачных территориях.
Источник: vm.ru
