Количество элитных объектов на рынке достигло максимума за шесть лет
Рынок высокобюджетной недвижимости Москвы продолжает стремительно расширяться и обновлять исторические рекорды. За прошедший год объем предложения престижных квартир и апартаментов увеличился на 23%, установив новый шестилетний максимум. За этот же период средняя стоимость объектов выросла более чем вдвое. Одновременно на рынке наблюдается любопытная тенденция: покупатели активнее интересуются более демократичными вариантами внутри премиального сегмента, что привело к заметному разрыву между выставочными и фактическими ценами — он достигает 30%.
По итогам второго квартала текущего года в московской «элите» покупателям были доступны свыше 2 000 квартир и апартаментов в 62 современных проектах. Это на четверть больше, чем годом ранее, и рекордный показатель с 2019 года, когда выбор составлял 2,2 тысячи лотов. По наблюдениям экспертов компании «Метриум», минимальные значения предложения фиксировались в 2022 году — тогда на рынке было представлено лишь 744 объекта. Но уже к 2024 году ситуация радикально изменилась, и ассортимент увеличился на 53% по сравнению с прошлым годом, превысив отметку в 1 900 лотов.
Уверенный рост средних цен: элитное жилье становится дороже
Средняя стоимость квадратного метра для новостроек премиум-класса сейчас составляет порядка 1,9 миллиона рублей, а средняя цена отдельного лота достигает впечатляющих 257 миллионов рублей. В сегменте делюкс цифры и того значительнее — здесь квадратный метр обойдется в 3,2 миллиона рублей, а средний бюджет покупки достигает 533 миллионов рублей за объект. За последние шесть лет средние показатели по цене увеличились более чем в 2,4 раза, что подкрепляет статус московской «элитки» как одного из самых динамично развивающихся сегментов недвижимости столицы.
За предыдущий квартал наблюдался прирост цен на экспозицию высокобюджетного жилья в среднем на 15%. Однако вместе с этим все больше покупателей стали склоняться к приобретению более доступных по стоимости вариантов. Если сравнивать с первым кварталом 2025 года, цена за квадратный метр в реальных сделках снизилась примерно на 5,7% и составила 2,27 миллиона рублей. За период с апреля по июнь было реализовано 122 элитных лота, средняя площадь которых держится на уровне 132 кв. м — эти показатели практически повторяют результаты начала года.
Динамика спроса и цен: комментарии Святослава Куланина
В ряде проектов стоимость квадратного метра за квартал увеличилась до 43%, в то время как по некоторым жилым комплексам ценовая планка осталась без изменений. Наиболее активной динамикой отличались дома, уже сданные в эксплуатацию, клубные объекты с ограниченным числом предложений, а также проекты, стабильно пользующиеся высоким спросом среди покупателей. Существенное влияние на рост медианного значения цен оказало появление в продаже новых комплексов, где стоимость квадратного метра превышает 6 миллионов рублей.
Святослав Куланин, директор по оценке «Метриум», отмечает, что за последние пять лет стоимость элитных квартир в экспозиции выросла на 167%, а в реальных сделках — на 133%. Одновременно увеличилась и разница между ценой, заявленной в объявлении, и фактической стоимостью сделки: с 18,7% до 29%. Это свидетельствует о гибкости переговорных процессов и наличии возможностей для покупателя вести диалог по снижению цены, что лишь подчеркивает зрелость и прозрачность рыночных процессов.
Структурные изменения и новые тенденции на рынке «элиты»
Среди ключевых факторов, способствующих нынешней активности рынка, — расширение продуктовой линейки и появление абсолютно новых жилых проектов, рассчитанных на разные предпочтения покупателей. Девелоперы стремятся предложить как эксклюзивные клубные дома, так и масштабные жилые комплексы с богатой инфраструктурой и авторской архитектурой. В этом году на рынок вышел ряд объектов, сочетающих уникальное расположение, современные технологии строительства и удобные форматы жилья, что привело к дополнительно росту интереса и динамике продаж.
Высокобюджетное жилье остается привлекательным не только как инструмент для комфортной жизни в центре мегаполиса, но и выгодной инвестицией. Постоянный рост цены квадратного метра, обновление ассортимента и гибкость продавцов формируют позитивный настрой участников рынка. По мнению экспертов, в среднесрочной перспективе тенденция уверенного роста сохранится, а новые проекты подстегнут оживление спроса.
Перспективы и ожидания: оптимистичный взгляд на будущее сегмента
Премиум-сегмент московской недвижимости уверенно демонстрирует высокую степень устойчивости, продолжая задавать высокие стандарты не только в архитектуре и инфраструктуре, но и в финансовых показателях. Рост объемов предложения, постоянное обновление проектов, а также сбалансированное ценообразование привлекают все больше интересантов.
Как показывают последние данные и комментарии Святослава Куланина, рынок элитных квартир и апартаментов находится в фазе сбалансированного развития, что открывает отличные перспективы для будущих покупателей и инвесторов. В ближайшие кварталы ожидается сохранение позитивного тренда, стабильный рост цен и расширение выбора, что создает уникальные возможности для тех, кто стремится к новой качественной жизни в столице.
Источник: www.kommersant.ru
