В ноябре 2023 года российский рынок ипотечного кредитования продемонстрировал первое значительное сокращение после завершения программы льготной ипотеки на новостройки. Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегменте вторичного жилья.
Статистика показывает, что объем выданных ипотечных кредитов уменьшился с 95 до 71 тысячи. При этом динамика выдачи по льготным программам остается относительно стабильной, в то время как рыночные выдачи начали реагировать на повышение процентных ставок.
Финансовые показатели демонстрируют, что в ноябре банковский сектор выдал ипотечных кредитов на общую сумму 278 млрд рублей. Это примерно на 25% меньше октябрьских показателей. Для сравнения, в предыдущие четыре месяца ежемесячный объем выдачи составлял около 100 тысяч кредитов на сумму порядка 370 млрд рублей.
На первичном рынке недвижимости наблюдается стабилизация продаж на уровне 2 млн квадратных метров в месяц. Данный показатель сохраняется уже пятый месяц подряд после завершения программы массовой ипотеки с государственной поддержкой. По сравнению с первым полугодием 2024 года отмечается снижение на 20%, а в сравнении с предыдущим годом — уменьшение примерно в два раза. Важную роль в поддержании спроса на новостройки продолжают играть льготные программы и активное использование застройщиками программ рассрочки.
За одиннадцать месяцев общий объем продаж квартир в строящемся жилье достиг 24,5 млн квадратных метров, что на 19% ниже показателей аналогичного периода 2023 года.
В проектах с запланированным вводом в эксплуатацию в 2025 году уже реализовано 47% площадей, что превышает нормативный показатель в 42% с учетом текущей строительной готовности. Однако сохранение высоких процентных ставок и низкого уровня продаж в долгосрочной перспективе может создать риски для проектов с отдаленными сроками ввода и новых строительных инициатив, если не будут приняты дополнительные меры поддержки.
Источник:www.interfax.ru
