Рост объемов строительства: Приморье сохраняет лидерские позиции
В последние годы Приморский край неизменно занимает высшие строчки по объему ввода нового жилья на Дальнем Востоке. Согласно экспертным оценкам, за первые три месяца 2025 года на территории региона было построено 309 тысяч квадратных метров жилья. Такой значительный показатель позволил Приморью уверенно сохранить лидирующие позиции среди субъектов макрорегиона. За ним следуют Якутия с 264 тысячами "квадратов" и Бурятия, где введено 224 тысячи. Всего же дальневосточные регионы с января по март 2025 года обзавелись 1,3 млн квадратных метров новых квартир и домов.
Динамично расширяющееся жилищное строительство стало одной из визитных карточек Приморья и соседних областей. Это открывает шире двери для новых жителей и инвесторов, одновременно повышая уровень комфорта текущих горожан. Однако столь быстрый рост объемов всегда таит в себе как перспективы, так и вызовы, на которые важно своевременно реагировать.
Риски избытка жилья в ближайшие годы: взгляд Елены Агешиной
Серьезное внимание вызову возможного переизбытка новостроек уделяла директор по исследовательским проектам и экспертным разработкам ФАНУ "Востокгосплан" Елена Агешина, выступая на крупном строительном форуме. По ее словам, в 2026 году определённые регионы Дальнего Востока — в частности Приморье, Камчатка и Сахалин — могут столкнуться с дисбалансом между спросом и предложением на рынке жилья. Однако характер этого явления может отличаться: где-то возможен не дефицит, а излишек предложений.
Исследователи фундаментальных тенденций анализируют так называемый коэффициент распроданности жилья, строящегося на данный момент, и уровень строительной готовности объектов. Оптимальное, с точки зрения специалистов, соотношение этих показателей должно составлять 70-80%. Если цифра существенно ниже, на рынке формируется угроза "складирования" непроданных квартир.
Причины и особенности формирования рынка новостроек
Для Приморья ситуация на рынке новостроек уже сейчас находится под пристальным наблюдением. Регион отмечается высоким уровнем ввода жилья в сочетании с активной застройкой однокомнатными квартирами. Эксперты указывают, что именно избыточное количество малогабаритного жилья может оказывать влияние на скорость реализации новых объектов. Однако ситуация сложнее — на нее влияют и другие факторы.
В числе причин, способствующих возможному переизбытку, аналитики называют не только тенденцию к строительству преимущественно однокомнатных квартир. Серьезную роль играют также:
- Быстрые темпы запуска новых жилых комплексов;
- Заметное удорожание недвижимости;
- Менее удачное расположение части проектов;
- Недостатки архитектурных и планировочных решений;
- Завышенные цены, которые устанавливают некоторые застройщики.
В такой обстановке реализация квартир, особенно менее востребованных форматов, может тормозиться.
Прогноз баланса: оптимизм и осторожность
Несмотря на опасения по поводу локального переизбытка предложения, эксперты уверены — подобная ситуация на рынке не будет постоянной. Более того, с учетом долгого цикла строительства после 2026 года не исключен обратный сценарий: переход к дефициту жилья. Это связано с тем, что запуск и завершение строительства новых домов занимает значительное время, и в моменты высокого спроса предложение может не поспевать за обновленными запросами населения.
В этом контексте участникам рынка важно не только учитывать уже построенные площади, но и грамотно планировать стратегию развития жилищной среды на годы вперед. Разработка гибких сценариев позволит спланировать проекты, максимально соответствующие спросу именно в тот момент, когда они будут готовы к вводу.
Выгоды для жителей и перспективы развития территорий
Быстрый рост объемов вводимого жилья открывает значимые возможности для дальневосточных регионов. Разнообразие новых жилых комплексов дает широчайший выбор для покупателей. Жители могут подобрать варианты как для молодых семей, так и для людей старшего возраста — формируются различные типы планировок, улучшается качество инфраструктуры, расширяется предложение комфорт-класса. Повышается конкуренция среди застройщиков, что также позитивно сказывается на качестве строящихся объектов и ценовых предложениях для жителей.
Региональные власти и профильные организации уделяют приоритетное значение сбалансированному развитию рынка жилья, опираясь на профессиональные анализы и современные урбанистические практики. Перспективы у Приморья, Камчатки, Сахалина, Якутии и Бурятии весьма позитивные: здесь создаются условия для комфортной жизни, динамично развивается рынок недвижимости, формируются новые стандарты качества застройки. Эта позитивная тенденция соответствует стремлениям современной России к улучшению жилищных условий своих граждан.
Таким образом, несмотря на возможные временные колебания рынка, Приморский край и другие регионы Дальнего Востока демонстрируют уверенный рост и стабильную привлекательность — и для инвесторов, и для будущих жителей.
Источник: primamedia.ru
