Российские законодатели проявляют заботу о гражданах, приобретая жилье, чтобы они не сталкивались с мошенническими схемами на рынке недвижимости. По инициативе первого заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, в стране ведется работа над новыми правовыми механизмами, которые смогут существенно снизить финансовые риски для добросовестных покупателей.
Залоговый механизм — гарантия честных сделок
Суть предложенной Кошелевым инициативы заключается во введении понятия залогового удержания недвижимости на период судебных разбирательств, если появляются основания для признания сделки недействительной. Проще говоря, после заключения договора и передачи денежных средств, квартира останется на время у покупателя в качестве залога вплоть до окончательного разрешения спора в суде. Если в течение года с момента аннулирования сделки продавец не возвращает деньги, объект недвижимости переходит к покупателю на законных основаниях.
Этот подход призван реализовать основные принципы Гражданского кодекса РФ о встречном исполнении обязательств сторон. Законопроект имеет цель создать справедливую систему отношений купли-продажи и исключить ситуации, когда человек теряет и жилье, и сбережения из-за недобросовестных действий продавцов. Таким образом, реализация инициативы поможет предотвратить повторение случаев, подобных так называемой «схеме Долиной», получившей широкую огласку в различных информационных источниках.
«Схема Долиной» и новые тенденции защиты покупателей
В последние годы в России возросло число случаев, когда покупатели недвижимости сталкиваются с недружественными действиями со стороны владельцев. Многие продавцы, получив большую сумму за квартиру, могут затянуть процесс передачи жильё, а затем и вовсе отказаться выполнять условия договора, ссылаясь на мнимое мошенничество. Такие инциденты, на практике, часто заканчиваются аннулированием сделок на судебном уровне. Итог для покупателя — потерянные деньги и осталось без квартиры.
«Схема Долиной» стала нарицательным выражением в профессиональном сообществе и обсуждается как потенциальный термин для включения в отечественные словари уже в 2025 году благодаря широкой огласке. Интерес общественности к этой теме усилился после того, как суд в Москве снял арест с квартиры известной певицы Ларисы Долиной, позволив ей вновь распоряжаться своим имуществом, а также удовлетворил требования артистки о возмещении материального ущерба в значительном размере. Эти события наглядно демонстрируют, что законодательное совершенствование защиты граждан при операциях с недвижимостью — актуальный и своевременный вопрос современного общества.
Сегодня обсуждаемая инициатива вызывает позитивный отклик в экспертном сообществе и открывает новые горизонты для развития правовой культуры и эргономики сделок с недвижимостью. Российские покупатели вскоре смогут чувствовать себя намного увереннее при заключении трудных и ответственных сделок, зная, что их интересы надежно защищает государство и действующее законодательство.
Источник: lenta.ru
