Площадку под строящимся торгцентром могут изъять

Амбициозный проект строительства масштабного торгового центра площадью 175 тыс. кв. м возле национального парка «Лосиный Остров» в Мытищах вступил в новую фазу развития. Местные власти инициировали пересмотр договорных отношений с инвестором. Напомним, в 2014 году здесь планировалось возведение торгового комплекса «Рио» с инвестициями порядка $300 млн.
Муниципалитет Мытищ обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Георесурс». Предметом разбирательства стал участок площадью 23 га, расположенный вблизи МКАД на Ярославском шоссе. Администрация настаивает на расторжении договора аренды и возврате территории, а также требует погашения задолженности по арендной плате в размере 51,2 млн рублей.
История объекта тесно связана с известными бизнес-структурами. В период 2014-2015 годов компания «Георесурс» находилась под управлением Артема Чайки и ГК «Ташир» Самвела Карапетяна. На текущий момент структура собственности выглядит следующим образом: 50% принадлежит ООО «Марьина Роща» (связанному с панамской «Ливенворт груп» и армянской Berkli Group), 27% владеет Александр Дрожжин, и 23% числится за компанией «Сихорс Интернешнл» с Маршалловых островов.
Изначально проект предполагал создание современного торгового центра «Рио» с внушительными инвестициями в $300 млн. Договор аренды земельного участка был рассчитан на длительную перспективу – до 2063 года, согласно данным ЕГРН.
Проект вызвал общественный резонанс. В 2017 году представитель партии «Яблоко» Сергей Митрохин выразил обеспокоенность соблюдением экологических норм, в частности, указав на близость строительства к границам национального парка «Лосиный Остров».
Примечательно, что официальные инстанции подтвердили законность проекта. В ходе судебных разбирательств между администрацией Мытищ и Росимуществом Подмосковья, завершившихся в мае 2024 года, было установлено наличие всех необходимых разрешений от Минприроды РФ и руководства национального парка «Лосиный Остров».
Эксперты позитивно оценивают перспективы разрешения ситуации. Алина Шлеева из бюро «Пропозитум» отмечает возможность успешного урегулирования вопроса при условии своевременного погашения задолженности. Павел Желновод из Nova Inc подчеркивает важность соблюдения всех градостроительных норм.
В случае положительного решения суда по иску администрации возможны различные сценарии развития событий. По мнению Анастасии Останиной из бюро «Меллинг, Войтишкин и партнеры», при регистрации объекта как незавершенного строительства «Георесурс» сможет сохранить права собственности. Алина Шлеева видит перспективу привлечения нового инвестора для завершения проекта или его трансформации с учетом актуальных потребностей района.
Источник: www.kommersant.ru