С какими рисками можно столкнуться при оплате недвижимости частями
На российском рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция — покупатели все активнее используют рассрочку при приобретении жилья. Доля таких сделок на первичном рынке достигла внушительных 35%, хотя в начале года подобный формат оплаты встречался значительно реже. Такие изменения связаны с повышением ключевой ставки и завершением программ льготной ипотеки. Рассрочка становится одним из ключевых инструментов поддержки спроса в сегменте новостроек.
Современные застройщики предлагают привлекательные условия: первоначальный взнос составляет всего 10-15% от стоимости жилья. Оставшуюся сумму можно выплачивать равными частями помесячно или поквартально, часто без дополнительных процентов. Это позволяет строительным компаниям эффективно привлекать средства для реализации проектов. В премиальном сегменте рынка рассрочка приобретает особое значение, поскольку традиционные ипотечные продукты в этой нише показывают низкую эффективность.
ЦБ получит право вводить макропруденциальные лимиты в ипотеке
Такой механизм создает благоприятные условия для всех участников рынка. Покупатели получают возможность размещать свободные средства на депозитах, получать процентный доход и постепенно оплачивать стоимость квартиры. Застройщики аккумулируют средства на эскроу-счетах, что обеспечивает стабильное финансирование строительства. Важно отметить, что риски потери средств дольщиков минимальны, поскольку проекты финансируются банками.
Однако существуют определенные особенности рассрочки, которые требуют внимания. В отличие от ипотеки, где все условия строго регламентированы, включая процентные ставки и различные ограничения, рассрочка остается менее регулируемым инструментом. Застройщики могут увеличивать стоимость объектов недвижимости, предлагая при этом привлекательные условия рассрочки.
Способна ли реструктуризация долгов сохранить единственное жилье
Центральный банк проявляет обеспокоенность текущей ситуацией и стремится ограничить возможности бизнеса устанавливать дополнительные наценки. В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на усиление контроля рынка рассрочек. Документ предусматривает ограничения штрафных санкций и требования к информационной открытости перед клиентами.
Особое внимание следует обратить на то, что квартира, приобретенная в рассрочку, находится в залоге. При нарушении условий договора застройщик вправе истребовать недвижимость обратно, причем возврат уже внесенных средств не гарантируется. Это создает существенные риски для покупателей, которые могут столкнуться с финансовыми трудностями во время выплат.
Источник:www.kommersant.ru
