Крупный торговый центр меняет владельца
Значительный подмосковный торговый комплекс "Зеленопарк" площадью 139 тыс. кв. м обрел нового собственника — компанию "Сбербанк Капитал". Актив перешел к организации в рамках урегулирования финансовых обязательств прежнего владельца. Хотя реализация объекта стоимостью свыше 6 млрд руб. сопряжена с вызовами рынка, включая дороговизну кредитования и изменяющиеся потребительские предпочтения, переход открывает новые возможности.
Детали сделки и история объекта
Согласно данным ЕГРН, ООО "Сбербанк Капитал" 19 мая зарегистрировало право собственности на 123,6 тыс. кв. м в ТЦ "Зеленопарк", расположенном на Ленинградском шоссе. Прежним владельцем выступала "Лидком инвестментс лимитед". Общая площадь комплекса составляет 139 тыс. кв. м, включая 15 тыс. кв. м, принадлежащих ритейлерам Auchan и "Лемана ПРО".
После ввода в эксплуатацию в конце 2015 года объект столкнулся с правовыми сложностями. Компании "Транснефть — Верхняя Волга" и "Газпром трансгаз Москва" инициировали судебные процессы из-за близости к инфраструктурным объектам, однако к концу 2020 года стороны достигли конструктивных договоренностей.
Роль девелоперов и кредитора
Созданием "Зеленопарка" занималась "Девелопмент груп-19" (ДГ-19) под руководством Брюса Гарднера, ранее работавшего в команде Михаила Гуцериева. Именно ДГ-19 ассоциировалась с деятельностью "Лидком инвестментс лимитед". Изначально кредитором проекта выступил Сбербанк. В конце 2023 года финансовая организация через Арбитражный суд Москвы взыскала с "Лидком инвестментс лимитед" 18,43 млрд руб. по обязательствам, возникшим еще в 2013 году.
Поиск покупателя и рыночная оценка
Попытки продажи "Зеленопарка" предпринимались неоднократно. В 2022 году стартовая цена в 18,7 млрд руб. постепенно снижалась, но инвестора найти не удалось. В начале 2025 года объект предлагался за 6,6 млрд руб. По мнению Алексея Ванчугова ("Ванчугов и партнеры"), изначальная оценка проекта превышала его рыночную стоимость.
Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов оценивает текущую стоимость актива в 6–6,5 млрд руб. Александр Вереин (Consul Group) отмечает, что "Сбербанк Капитал" рассматривает приобретение как временное решение.
Перспективы развития под новым управлением
Алексей Ванчугов полагает, что новый собственник сосредоточится на операционной эффективности. Николай Горюнов (IBC Real Estate) и Андрей Постников (Ricci) видят потенциал в повышении капитализации через развитие актива и оптимизацию его работы, что способно увеличить доходность.
Контекст рынка торговой недвижимости
По данным IBC Real Estate, объем сделок с торговой недвижимостью в России за первый квартал 2025 года достиг 44 млрд руб. Однако сектор сталкивается с трансформацией: посещаемость ТЦ снизилась на 4% (Focus Technologies), тогда как онлайн-торговля выросла на 36%, достигнув 2,6 трлн руб. (Ассоциация компаний интернет-торговли).
Источник: www.kommersant.ru
