Эксперты Роскачества во главе с Ольгой Вяльшиной обращают внимание на новые инструменты застройщиков, призванные стимулировать спрос на жилье после отмены льготных ипотечных программ. Специалисты подчеркивают: некоторые схемы требуют особой осторожности от покупателей.
Альтернативные способы оплаты и их особенности
Один из популярных вариантов — рассрочка с отложенной ипотекой. Покупатель вносит платежи без привлечения банка, но срок таких программ обычно не превышает 1-2 лет. «Рост ставок может усложнить оформление кредита в будущем, а отсутствие регистрации договора в Росреестре до полной оплаты увеличивает риски», — пояснила Ольга Вяльшина.
Аренда с выкупом: преимущества и подводные камни
Еще один вариант — аренда с правом выкупа, где накопленные платежи засчитываются как первоначальный взнос. Однако изменения условий банков или ухудшение финансового положения клиента могут сорвать сделку. «В такой ситуации арендатор рискует потерять квартиру и уже внесенные средства», — добавила эксперт.>
Спецпредложения застройщиков: что важно знать
Некоторые компании предлагают ипотеку со ставкой ниже государственной, компенсируя разницу за счет завышения стоимости жилья. Другой распространенный метод — требование оформить страховку жизни через партнеров застройщика. «Сумма такой страховки часто достигает сотен тысяч рублей, а значительная часть остается у компании как комиссия», — отметила Вяльшина.
Новые меры защиты для покупателей
Центробанк планирует ввести с 1 апреля ограничения для заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% и кредитов с первоначальным взносом менее 20%. Эти шаги помогут снизить риски перекредитования и сделать рынок более прозрачным для граждан.
Источник: lenta.ru
