E-commerce снижает активность на рынке логопарков
Российский рынок складской недвижимости переживает трансформацию. Лидеры прошлых лет — маркетплейсы и компании e-commerce — постепенно передают эстафету производственным предприятиям и офлайн-ритейлу. Доля онлайн-торговли в общем объеме спроса упала до 11% против 47% годом ранее, открывая новые возможности для других отраслей.
Производители наращивают присутствие в логопарках
Согласно исследованию NF Group, в первом квартале 2025 года сегмент электронной коммерции сократит долю на 36 п. п., тогда как производственные компании увеличат показатель до 45%. Петр Зарицкий из ГК «Ориентир» связывает это с завершением этапа активной экспансии e-commerce. «Компании сосредоточены на оптимизации текущих активов, а избыточные площади даже выводят в субаренду», — добавляет Полина Афанасьева из CMWP.
Новые тренды формируют динамику арендных ставок
Снижение активности онлайн-ритейлеров повлияло на общий объем сделок: к концу 2025 года он уменьшится на 30%, достигнув 3,5 млн кв. м. Евгений Бумагин из IBC Real Estate отмечает стабилизацию роста арендной платы — прогнозируемые 5–10% против 30–50% в предыдущем периоде. Это создает благоприятные условия для новых арендаторов, ищущих выгодные предложения.
Импортозамещение и экспансия сетей стимулируют рынок
Виктор Афанасенко из Nikoliers подчеркивает: «Рост промышленности и программы поддержки производства стали драйверами для логистической недвижимости». Константин Фомиченко из NF Group дополняет: «Федеральные продуктовые сети укрепляют региональную инфраструктуру, что также поддерживает спрос». Эксперты единодушны: несмотря на временное замедление, e-commerce вернется на рынок, следуя за растущим потребительским интересом к онлайн-покупкам.
Источник: www.kommersant.ru
