Рынок элитной недвижимости Москвы продолжает демонстрировать интересные тенденции. По итогам апреля 2025 года на первичном рынке престижного жилья был зафиксирован спад активности покупателей: количество заключённых сделок сократилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при среднем бюджете покупки порядка 959 тысяч рублей за квадратный метр. В то же время спрос на вторичное высокобюджетное жилье увеличился на впечатляющие 35%, что свидетельствует о продолжающейся востребованности качественных объектов в разных сегментах элитного жилья столицы.
Динамика спроса и цен: движение к новому балансу
По мнению специалистов, снижение интереса к новым проектам обусловлено ограниченным выводом на рынок свежих предложений, а также осторожным подходом покупателей, которые предпочитают дождаться благоприятных изменений в экономической обстановке. Несмотря на временное уменьшение числа сделок, по данным Ricci, в продаже на первичном рынке Москвы сейчас находится порядка 22 тысяч квадратных метров высокобюджетных апартаментов.
При этом уменьшение активности не остановило уверенный рост цен — в апреле 2025 года стоимость квадратного метра в премиальном сегменте увеличилась на 21%. Подобная динамика объясняется ростом себестоимости строительства роскошных объектов, которая за год выросла примерно на 30%. Это, в свою очередь, поддерживает высокий уровень инвестиций в недвижимость, а также интерес к этому сегменту среди состоятельных клиентов.
Развитие рынка: новые подходы у девелоперов и перспективы
Акцент смещается не только у покупателей: все больше застройщиков Москвы предпочитают сосредотачиваться на реконструкции и обновлении исторических зданий, превращая их в современные резиденции класса люкс. Несмотря на значительные инвестиции в реставрацию и сложные требования к проектированию и строительству, эти объекты пользуются устойчивым спросом благодаря особому статусу и уникальному расположению.
Оживление на вторичном рынке наглядно доказывает, что роскошное жилье по-прежнему остается привлекательной инвестицией для тех, кто ценит престиж, комфорт и надежность. В условиях ограниченного предложения новостроек, эксклюзивные квартиры и апартаменты в исторических домах пользуются особенно высоким спросом. Эксперты компании Ricci отмечают, что элитная недвижимость столицы сохраняет инвестиционную стабильность: несмотря на временные колебания рынка, покупатели продолжают воспринимать такие объекты как надежный способ не только обеспечить комфорт для проживания, но и выгодно вложить капитал.
Таким образом, сегмент премиальной недвижимости в Москве демонстрирует гибкость и перспективы для дальнейшего роста. Смена формата проектов, повышение качества и бережное отношение к архитектурному наследию столицы создают условия для динамичного развития, вдохновляя на поиск новых возможностей для инвесторов и покупателей.
