В России могут ввести новые правила оплаты общедомовых нужд
Фото: russian.rt.com
В России предложили изменить правила начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Правительственная комиссия поддержала инициативу, вводящую новый порядок расчёта стоимости электроэнергии, воды и других ресурсов, расходуемых на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Как будет начисляться плата по общедомовым счётчикам и какие удобства принесёт предложение?
Цель внедрения общедомовых счётчиков
Сегодня большинство домов оплачивают общедомовые ресурсы по нормативам, а не по фактическому потреблению. Эта система, как указано в пояснении к инициативе, ведёт к неточностям и ежегодным перерасчётам со стороны управляющих компаний. Возникающие кассовые разрывы затрудняют своевременные выплаты ресурсоснабжающим организациям за реально потреблённые объёмы. В итоге страдает качество обслуживания жилых зданий.
Согласно законопроекту, если в доме установлен исправный общедомовой прибор учёта, объём ресурсов на общедомовые нужды будет определяться исключительно по его показаниям. Использование нормативов полностью исключается, даже если жильцы примут иное решение на собрании.
Принцип работы общедомовых счётчиков
Переход на показания общедомового счётчика сделает платежи более прозрачными и честными. Ежемесячные квитанции станут отражать реальное потребление ресурсов, аналогично работе индивидуальных приборов учёта. Жильцы будут платить строго за фактически использованный объём, а неожиданные годовые перерасчёты уйдут в прошлое.
Такая система создаёт мотивацию к экономии ресурсов. Видя реальный расход, и жители, и управляющая компания будут заинтересованы в бережном использовании коммунальных услуг, что снизит общие расходы дома.
Для УК новые правила означают возможность своевременно рассчитываться с поставщиками, избегая долгов. Средства, оплачиваемые жильцами за содержание дома, смогут направляться непосредственно на ремонт и улучшение инфраструктуры.
Что относится к общедомовым нуждам (ОДН)
К общему имуществу дома относится всё, чем пользуются жители совместно: подъезды, лестницы, лифты, колясочные, чердаки, подвалы, кровля, фасады, инженерные системы (отопление, водоснабжение, вентиляция, электроснабжение). Сюда же входят пандусы, поручни, ограждения, доводчики дверей, замки, домофоны, системы освещения, пожарной сигнализации и видеонаблюдения. Оборудование интернет-провайдеров к общедомовому имуществу не относится.
Текущий порядок оплаты ОДН
Плата за ОДН зависит от региона, типа дома, наличия счётчиков и площади квартиры. При наличии общедомового счётчика ОДН рассчитывается как разница между его показаниями и суммой показаний всех квартирных счётчиков. Эта сумма распределяется между квартирами пропорционально их площади.
Если общедомового счётчика нет, платёж рассчитывается по региональным нормативам на квадратный метр и также распределяется по метражу квартир. При наличии индивидуальных счётчиков в квартирах, но отсутствии общедомового, применяется понижающий коэффициент (около 10%). В этом случае возможны расхождения с реальным расходом, которые выявляются при ежегодном перерасчёте.
Преимущества нового подхода
Депутаты предлагают полностью отказаться от нормативов и начислять ОДН только по фактическим показаниям общедомового счётчика. Это сделает платежи максимально прозрачными, точными и справедливыми. Жильцы будут платить ровно за тот ресурс, который реально израсходован их домом, что создаёт основу для эффективного управления и экономии.
