Прогноз: Падение ставок на складскую аренду в 2025 году
Рынок складской недвижимости после активного роста последних лет вступает в новую фазу. Консультанты предсказываюгод к году снижение арендных ставок на 16% к концу 2025 года. Причинами стали сокращение спроса от крупных ритейлеров и маркетплейсов, а также замедление девелоперской активности.
Текущая динамика и ближайшие прогнозы
Во II квартале 2025 года ставка аренды для складов класса А в Москве и Подмосковье, по данным NF Group, достигла 12,4 тыс. руб. за кв. м в год (+13% г/г). Однако эксперты IBC Real Estate ожидают к декабрю снижения показателя до 10,5 тыс. руб. за кв. м.
Факторы охлаждения рынка
Евгений Бумагин (IBC Real Estate) связывает падение ставок с охлаждением рынка: спрос в I полугодии упал на 35% г/г, до 1 млн кв. м, а к концу года ожидается сокращение еще на 20%. Значительно вырос объем вакантных площадей – до 537 тыс. кв. м в столичном регионе, что в 5 раз больше показателя прошлого года, отмечает Виктор Афанасенко (Nikoliers). Антон Алябьев (CORE.XP) добавляет, что это следствие роста доли спекулятивного строительства (до 49% от общего ввода к концу 2025 года).
Оптимизация большими игроками
Направление усугубляет политика крупных арендаторов. Константин Фомиченко (NF Group) указывает, что игроки e-commerce, расширившие площади в период бума, теперь оптимизируют портфели. Они освобождают крупные блоки или сдают их в субаренду, усиливая вакантность, уточняет Евгений Бумагин.
Доходность и гибкость ставок
Хотя доходность объектов стабильна (11-13%, по оценке Станислава Бибика, NF Group), владельцам необходима гибкость. Руслан Готыжев (Ricci) подчеркивает: чтобы сохранить доходность, снижение ставок на 5-10% уже стало реальностью, так как арендаторы рассчитывают на скидки и не торопятся заключать сделки.
Девелоперская активность и будущий рост
Замедление запуска проектов вызвано конкуренцией, дорогим кредитованием, как констатирует Анастасия Анискина (CMWP, и ростом себестоимости строительства на 20% г/г (I квартал 2025, данные IBC Real Estate и ГК МБМ). Однако после 2025 года эксперты предвидят разворот тренда. Константин Фомиченко прогнозирует: восстановление уверенного спроса может вновь подтолкнуть ставки к росту на ~8% ежегодно, достигнув к 2030 году 16 тыс. руб. за кв. м в столичном регионе.
Источник: www.kommersant.ru
