С мая по июнь рынок аренды жилья в России продемонстрировал уверенный рост, показав повышение средней стоимости аренды на 2,5 процента. Такая динамика свидетельствует о восстановлении интереса к долгосрочным и краткосрочным арендным предложениям. Положительная тенденция продолжает уверенно набирать обороты второй месяц подряд, что особенно радует и арендаторов, и собственников.
Динамика цен и особенности по городам
По сравнению с прошлым месяцем, когда аренда подорожала на 0,7 процента, июнь принес еще более заметные изменения. Более чем в половине ключевых городов страны — 21 из 40 — арендная ставка выросла более чем на один процент. Максимальный скачок зафиксирован в Калининграде, Махачкале, Севастополе, Сочи (превышение 10 процентов) и Санкт-Петербурге (плюс семь процентов). Такие показатели связаны в первую очередь с тем, что летом часть квартир переходит в сегмент краткосрочной аренды для отдыхающих, что влияет на среднерыночные ставки.
В 11 городах, включая столицу, колебания ставок не превысили одного процента, что говорит о стабильности рынка в этих регионах. Вместе с тем, восемь городов зафиксировали заметное снижение средней стоимости аренды — более одного процента, что может отражать индивидуальные особенности регионального спроса и предложения.
Анализ рынка и изменения за год
Для анализа ситуации были изучены данные по 40 крупнейшим городам, преимущественно на основе однокомнатных квартир (без учета элитных объектов), а также объявления по абсолютно всем типам планировки. Эти наблюдения позволяют отслеживать реалистичные рыночные тенденции и выявлять главные особенности каждого региона.
Как показывают подсчеты, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средние ставки аренды повысились практически во всех городах России. Исключение составили лишь Хабаровск, Владивосток, Томск и Сочи — здесь восстановление цен пока не перекрыло снижение, наблюдавшееся в течение нескольких предшествующих месяцев.
Сезон спроса и сокращение предложения
Эксперты отмечают интересную особенность летнего сезона 2024 — большинство ищущих жилье стали активнее раньше обычного. Это вызвало сокращение объема предложений: за месяц количество квартир для аренды стало меньше на один процент. В 27 городах отмечена отрицательная динамика. Самое яркое уменьшение наблюдается в Ульяновске, Ставрополе, Набережных Челнах и Севастополе (снижение достигло 15–20 процентов). Такая ситуация благоприятна для владельцев недвижимости, поскольку поддерживает баланс между спросом и предложением, способствуя дальнейшему позитивному изменению рынка.
Комментарий эксперта и прогнозы
Руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков поделился свежими наблюдениями: по его словам, в начале июня средняя стоимость аренды жилья в 16 крупнейших городах РФ оставалась практически на прежнем уровне — рост составил всего 0,6 процента по отношению к маю, приблизившись к отметке 34 тысячи рублей за месяц. При этом количество предложений сократилось лишь незначительно, всего на 0,9 процента. Жуков подчеркивает традиционное оживление интереса на рынке аренды в середине июля, когда начинается пик деловой и студенческой активности граждан.
Анализируя текущее положение дел, можно с уверенностью утверждать: российский рынок аренды в 2024 году демонстрирует стабильность и поступательное развитие. Спрос со стороны арендаторов остается высоким, а собственники квартир, наблюдая за ростом ставок и сохранением баланса предложения, могут рассчитывать на удачную сдачу своих объектов в аренду. Впереди участников рынка ждут новые возможности и благоприятные условия для поиска и предоставления жилья по всей стране.
Источник: lenta.ru
