Сегодня вопросы приобретения недвижимости остаются ключевыми для большинства россиян, и все большую актуальность приобретает тема снижения затрат по ипотеке. Специалист по коммерческим сервисам девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская поделилась свежими рекомендациями: даже в условиях высоких ставок банки предлагают варианты, позволяющие оптимизировать расходы на жилищный кредит.
Подготовка к ипотеке: залог экономии
По мнению Юлии Архангельской, успешное получение ипотеки и экономия на процентах начинаются заблаговременно — с подготовки своей финансовой базы. В первую очередь рекомендуется погасить действующие небольшие кредиты и проконтролировать собственную кредитную историю: чем она выше, тем привлекательнее условия банк предложит заемщику.
Весомым преимуществом становится крупный первоначальный взнос: так клиент получает реальный шанс на более низкую процентную ставку. Задерживать решение о покупке в надежде накопить еще больший аванс не имеет смысла — обычно стоимость объектов недвижимости растет быстрее, чем снижается ключевая ставка. Гораздо разумнее внести имеющийся минимум, чтобы избежать дальнейшего удорожания жилья.
Выбор ипотечной программы и банка
Вторым шагом Юлия Архангельская считает грамотный выбор ипотечного продукта. Многие банки сегодня предлагают льготные программы: например, специальные условия для отдельных профессий или жителей конкретных регионов. Эти предложения часто связаны с пониженной ставкой, но предусматривают немного более строгие требования к заемщикам.
Не менее важно со знанием дела подойти к сравнению банковских предложений. Стоит анализировать не только сам процент по кредиту, но и полную стоимость займа: страховки, комиссии за обслуживание, дополнительные платежи. Как отмечает эксперт, порой более низкая ставка, заявленная банком, перекрывается высокими сопутствующими расходами, и в результате из-за скрытых платежей переплата может составить до 6-9% от цены квартиры.
Погашение кредита: как платить выгодно
Если появилась возможность досрочного погашения кредита, рациональный подход — грамотно распределять свободные средства. Эксперты советуют большую часть направить на сокращение срока ипотеки, а вторую — на уменьшение ежемесячного платежа. Такой подход позволяет быстрее избавиться от долговой нагрузки и параллельно создать финансовую "подушку безопасности" для неожиданных трат.
Перед подписанием любого договора Юлия Архангельская советует тщательно проверять все условия: важно заранее рассчитать итоговую сумму ежемесячных платежей, чтобы не столкнуться с непредвиденными расходами в процессе выплаты ипотеки.
Своевременность сделки — один из самых выгодных шагов
Главный вывод, к которому пришла Юлия Архангельская, — не стоит откладывать покупку недвижимости в динамично растущем рынке. Если ставки по ипотеке пока высокие, а недвижимость продолжает дорожать, целесообразно сейчас зафиксировать стоимость желаемого объекта, оформив кредит, и впоследствии, когда ставки снизятся, воспользоваться программой рефинансирования. Такой подход позволяет сохранить средства и снизить итоговые затраты на жилье.
Комментарий Александра Аксененко о новых форматах приобретения жилья
Среди обсуждаемых альтернатив традиционной ипотеке в России нередко поднимается вопрос покупки недвижимости по частям. Однако, как полагает Александр Аксененко — заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — подобная схема вряд ли приживется на российском рынке. Несмотря на актуальность поиска альтернатив для облегчения бремени ипотечных выплат, подобный подход несет в себе риск возникновения новых сложных вопросов и возможных проблем, что пока не делает его массовым и эффективным инструментом.
Эксперты уверены: даже в непростых экономических реалиях граждане могут воспользоваться всем спектром существующих банковских инструментов, подобрать индивидуальную стратегию по снижению платежной нагрузки и с уверенностью двигаться к своей собственной квартире. Грамотное планирование, знание нюансов программ банков и своевременное принятие решения — главные союзники на этом пути.
Источник: vm.ru
